Sítio à venda com 255m², 4 dormitórios, 2 suítes, 2 vagas no bairro Itapuã em Viamão

Pier36 Imóveis vende sítio com 18 hectares, infraestrutura para haras, ideal para criação, manejo e lazer, oferecendo instalações completas e cuidadosamente planejadas para quem busca qualidade, funcionalidade e conforto no meio rural.

Casa com 255m2, 04 dormitórios, sendo dois deles suítes, banheiro social, living amplo com lareira, cozinha integrada proporcionando um espaço de convivência muito aconchegante.

A propriedade conta com um amplo galpão de convivência, equipado com lareira, churrasqueira, banheiro, cozinha completa, móveis planejados, sofás e mesa de jantar. Integrado ao espaço, uma agradável área externa de aproximadamente 60m² dispõe de bancadas em mármore e estrutura para parrilla, proporcionando um ambiente perfeito para receber familiares e amigos.

O galpão mede 9,70m x 16m, com 8 cocheiras individuais, todas equipadas com abastecimento de água e cochos em alvenaria, além de portas de correr em madeira e metal. O complexo dispõe ainda de área destinada ao armazenamento de utensílios, selas, equipamentos e insumos para manejo.

As mangueiras foram recentemente construídas em tábuas de excelente qualidade, contando com corredores de manejo e embarcador revestido em pedra. O acesso principal é valorizado por uma imponente porteira com portão em ferro e revestimento em pedra Miracema Chocolate.

O campo apresenta excelente cercamento, grande parte renovado recentemente, e pastagens cuidadosamente manejadas. A área recebeu duas etapas de correção e fertilização com calcário e adubo orgânico, além de manejo periódico por roçada. Dispõe de boas aguadas e aproximadamente 3,4 hectares de pastagem perene de grama Estrela Africana, complementados por 0,5 hectare de Tifton, proporcionando excelente capacidade de suporte para equinos.

Com aproximadamente 110 metros de frente para rodovia asfaltada, a propriedade alia fácil acesso, infraestrutura consolidada e vocação para atividade equestre, tornando-se uma excelente oportunidade para quem busca um haras pronto para uso, com estrutura de qualidade e ótimo potencial de valorização.

A propriedade possui também casa de caseiro com aproximadamente 150m², acompanhada de galpão de apoio e galinheiro, garantindo suporte operacional permanente.